Перепланировка квартиры в Белгороде: что можно и что нельзя.
По Гражданскому и Жилищному кодексу РФ каждый владелец своей квартиры имеет право на её улучшение, и перепланировка как раз и даёт такую возможность. При этом все работы, связанные с перепланировкой, необходимо оформить и пройти согласования т. к. ваше «комфортное проживание» не должно нарушать строительные нормы и отрицательно влиять на безопасность и конструктивную прочность здания. Также выполненные работы не должны представлять угрозу для жизни, здоровья и имущества граждан и юридических лиц.
Главное, что необходимо знать для юридического оформления перепланировки квартиры (алгоритм действий):
- Заказать проект перепланировки (см. раздел Перепланировка квартир).
- Получить Технический паспорт.
- Сдать пакет документов в службу «одного окна» либо в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: г. Белгород, проспект Славы, 25; остановка «Донец».
Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке квартиры (установлен Жилищным кодексом РФ):
— заявление на перепланировку;
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— проект перепланировки (переустройства);
— технический паспорт БТИ;
— согласие всех членов семьи нанимателя (если квартира находится в социальном найме) или всех совершеннолетних собственников жилья;
— проект переноса инженерных систем (если таковые переносятся).
При планировании перепланировки (переустройства) в случае, когда планируется передача в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:
— план объекта недвижимости (технический паспорт), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
— копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при перепланировке.
— документ, удостоверяющий право, а также кадастровый паспорт на земельный участок (если перепланировка предусматривает создание дополнительных входов в подвальные или цокольные помещения либо на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка общего пользования собственников помещений многоквартирного дома, в том числе при устройстве навесов и козырьков за границей наружных стен здания).
Также согласно законодательству РФ от заявителя требуется специальное заключение о допустимости проведения перепланировки (переустройства) в следующих случаях:
— помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;
— помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относится к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению.;
— производство работ по переустройству квартиры оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме — памятники, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;
— производство работ изменяет размеры, параметры или пропорции дома: его высоту, этажность, внешний вид кровли (крыши), устройство (ликвидация) мансардных окон, веранд, террас, навесов. Количество или форму дверных и оконных проёмов, цветовые решения или внешний облик фасадов.
Что НЕ требует получения разрешения:
— косметический ремонт помещений квартиры;
— устройство или разборка в вашей квартире встроенной мебели: шкафов, антресолей;
— замена инженерного оборудования на аналогичное (без его перестановки);
— перестановка напольных бытовых электроплит в пределах вашей кухни;
— установка на фасадах здания антенн, защитных сеток, кондиционеров;
— устройство самораздвижных или «карусельных» дверей без изменения внешних габаритов помещений;
— изменения внешних конструкций и материалов балконов и лоджий;
— перестановка отопительных и газовых приборов, если не требуется прокладка дополнительных сетей;
— замена столярных( деревянных) элементов фасада здания.
Что можно делать в квартире без разрешения, но с оформлением в уведомительном порядке:
— перестановка сантехнических приборов в границах туалетов, ванных и кухонь;
— ликвидация или изменение формы тамбуров без изменения внешних габаритах;
— заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках;
— устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытие;
— разборка (частичная или полная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
— устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
Что можно по проекту:
— работы затрагивающие несущие конструкции;
— устройство или перенос уборных и ванных комнат;
— работы, затрагивающие архитектурный облик фасада;
— работы связанные с газом;
— объединение лоджий с жилыми помещениями.
Что запрещено:
— Устройство проёмов без плотно закрывающейся двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями;
— устройство лоджий и террас на вторых этажах и этажах выше ;
— нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания;
— ухудшение условий эксплуатации дома, включая затруднение доступа к инженерным сетям и коммуникациям;
— переустройство помещений квартиры если такие работы сделают их непригодными для проживания;
— проведение работ, затрагивающих внешний вид здания (для объектов культурного наследия);
— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции квартиры (дома);
— перенос радиаторов центрального отопления на лоджии балконы или веранды;
— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
— устройство штраб в горизонтальных швах, стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и труб;
— перевод технических подполий в подвалы, перепланировка чердака и технического этажа;
— перепланировка или переустройство в домах признанных в установленном порядке аварийными;
— нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплутационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
— устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами.
У специалистов ООО «Экспертно-техническое бюро» вы можете бесплатно получить необходимую консультацию или заказать проект перепланировки.
Тел. 37-45-52, 8-905-670-75-80 e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.