Строим дом рядом с водой по всем правилам.

дом у воды

Строительство рядом с водой несет в себе идею умиротворенной, размеренной жизни на свежем воздухе. Учитывая то ускорение, которое нам зачастую придает плотный рабочий график, такая перспектива может казаться очень заманчивой. Вы сможете наслаждаться тишиной, чистым воздухом, слушать пение птиц, ловить рыбу или встретиться с вдохновением во время прогулки по берегу. Поселиться возле воды в Белгородской области не сложно, у нас на рынке недвижимости достаточно много предложений участков около воды, как говорится были бы деньги, вы можете купить участок например на берегу реки или на Белгородском водохранилище, можно даже например просто выкопать пруд (если позволяют условия  конечно)

Кроме плюсов, есть и некоторые недостатки жизни возле воды. Не зависимо от того, возле какой воды расположен участок, вы столкнетесь с повышенным уровнем влажности и представителями флоры и фауны, которые вряд ли будут менять свои привычки в виду вашего новоселья.

 

Учитывая ценность водных ресурсов и природных богатств страны, строительство у воды регулируется особыми законодательными положениями. Например согласно нового Водного кодекса РФ от 2007г. все водные объекты являются общедоступными, а это значит что любой гражданин вправе свободно использовать водоем для личных или бытовых нужд.  При этом в так называемой  водоохраной зоне устанавливаются прибрежные защитные зоны, где имеются дополнительные ограничения.

 В границах таких водоохранных зон (статья 65 Водного кодекса РФ) запрещается:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почвы;

- размещение кладбищ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных);

- размещение ряда объектов строительства (автозаправок, складов горюче-смазочных материалов и др.);

- размещение специализированных хранилищ пестицидов или агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных вод;

- разведка и добыча полезных ископаемых.

 Порой эти строгие требования кажутся необоснованными, но без них чистые водоемы и прочие красоты могли бы остаться только в воспоминаниях о былой красоте родины.

При этом проектировать и строить жилые дома допускается, разумеется при выполнении определенных условий которые также перечислены в ст.65 Водного кодекса РФ.

Если же все разрешительные документы на строительство и участок уже в наличии, остается воплотить проект в жизнь. При проектировании объекта очень важно учесть, что близость водоема означает более высокий уровень грунтовых вод. В таких случаях потребуются более существенные вложения в фундамент, гидроизоляцию и дренаж дома. Для того чтобы оценить уровень грунтовых вод, лучше всего осмотреть прибрежный участок под застройку в середине весны. Так вы застрахуетесь от того, чтобы вместо дома на берегу оказаться владельцем дома в разлившейся реке.

Материалы, которые используются для строительства возле воды, должны быть устойчивы к влиянию грунтовых вод. Крепость фундамента приобретает еще большее значение в виду того, что промерзший грунт дает значительную нагрузку на здание. Оптимальным вариантом считается фундамент на сваях.

 

Всякое вмешательство в природу нарушает порой весьма хрупкое равновесие. Если вы планируете строить дом на склоне у воды, здание, безусловно, усилит нагрузку и может привести к эрозии. Кроме того, стоит учитывать, что строительная техника и материалы также весят далеко не один центнер. Чтобы избежать сюрпризов с возможной нестабильностью склона, его можно укрепить. В каждом отдельном случае предполагаемые и допустимые нагрузки различны, потому стоит обратиться к специалистам. Эксперты не только поведут анализ, но и просчитают, какой вариант для укрепления склона даст лучшие результаты. Широко используются такие методы укрепления, как механический или укрепление благодаря насаждениям.

 

Следующий вопрос, важный для человека, привыкшего к комфорту цивилизации – это наличие инфраструктуры и коммуникаций. Согласитесь временное желание отрешиться от цивилизации можно удовлетворить походом с палатками или выходными в эко-поселке. В остальных случаях, наличие канализации, электроснабжения, газа является важным. Влажность выше среднего уровня – это реальность для живущих возле воды. Но, современные материалы позволяют обеспечить хорошую гидроизоляцию не только для фундамента. Подходя к этому вопросу профессионально, вы делаете весьма мудрое вложение. Дело в том, что кроме личного дискомфорта для вас, влага сокращает срок службы многих бытовых приборов и коммуникаций.

Подводя итог, стоит сказать, что строительство возле воды – это проект с серьезным бюджетом. Он требует ответственного и профессионального подхода, начиная от выбора участка, заканчивая правильным подбором отделочных материалов. Все же список вопросов, которые нужно решить, конечен. Помните, что, привлекая компетентных специалистов, вы обеспечиваете безопасность и надежность жилища.