Перепланировка квартиры в Белгороде: что можно и что нельзя.

По Гражданскому и Жилищному кодексу РФ каждый владелец своей квартиры имеет право на её улучшение, и перепланировка как раз и даёт такую возможность. При этом все работы, связанные с перепланировкой, необходимо оформить и пройти согласования т. к. ваше «комфортное проживание» не должно нарушать строительные нормы и отрицательно влиять на безопасность и конструктивную прочность здания. Также выполненные работы не должны представлять угрозу для жизни, здоровья и имущества граждан и юридических лиц.

Главное, что необходимо знать для юридического оформления перепланировки квартиры (алгоритм действий):

  1. Заказать проект перепланировки (см. раздел Перепланировка квартир).
  2. Получить Технический паспорт.
  3. Сдать пакет документов в службу «одного окна» либо в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: г. Белгород, проспект Славы, 25; остановка «Донец».

Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке квартиры (установлен Жилищным кодексом РФ):

— заявление на перепланировку;

— правоустанавливающие документы на квартиру;

— проект перепланировки (переустройства);

— технический паспорт БТИ;

— согласие всех членов семьи нанимателя (если квартира находится в социальном найме) или всех совершеннолетних собственников жилья;

— проект переноса инженерных систем (если таковые переносятся).

При планировании перепланировки (переустройства) в случае, когда планируется передача в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:

— план объекта недвижимости (технический паспорт), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

— копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при перепланировке.

— документ, удостоверяющий право, а также кадастровый паспорт на земельный участок (если перепланировка предусматривает создание дополнительных входов в подвальные или цокольные помещения либо на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка общего пользования собственников помещений многоквартирного дома, в том числе при устройстве навесов и козырьков за границей наружных стен здания).

Также согласно законодательству РФ от заявителя требуется специальное заключение о допустимости проведения перепланировки (переустройства) в следующих случаях:

— помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;

— помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относится к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению.;

— производство работ по переустройству квартиры оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме — памятники, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;

— производство работ изменяет размеры, параметры или пропорции дома: его высоту, этажность, внешний вид кровли (крыши), устройство (ликвидация) мансардных окон, веранд, террас, навесов. Количество или форму дверных и оконных проёмов, цветовые решения или внешний облик фасадов.

Что НЕ требует получения разрешения:

— косметический ремонт помещений квартиры;

— устройство или разборка в вашей квартире встроенной мебели: шкафов, антресолей;

— замена инженерного оборудования на аналогичное (без его перестановки);

— перестановка напольных бытовых электроплит в пределах вашей кухни;

— установка на фасадах здания антенн, защитных сеток, кондиционеров;

— устройство самораздвижных или «карусельных» дверей без изменения внешних габаритов помещений;

— изменения внешних конструкций и материалов балконов и лоджий;

— перестановка отопительных и газовых приборов, если не требуется прокладка дополнительных сетей;

— замена столярных( деревянных) элементов фасада здания.

Что можно делать в квартире без разрешения, но с оформлением в уведомительном порядке:

— перестановка сантехнических приборов в границах туалетов, ванных и кухонь;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без изменения внешних габаритах;

— заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках;

— устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытие;

— разборка (частичная или полная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

— устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Что можно по проекту:

— работы затрагивающие несущие конструкции;

— устройство или перенос уборных и ванных комнат;

— работы, затрагивающие архитектурный облик фасада;

— работы связанные с газом;

— объединение лоджий с жилыми помещениями.

Что запрещено:

— Устройство проёмов без плотно закрывающейся двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями;

— устройство лоджий и террас на вторых этажах и этажах выше ;

— нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания;

— ухудшение условий эксплуатации дома, включая затруднение доступа к инженерным сетям и коммуникациям;

— переустройство помещений квартиры если такие работы сделают их непригодными для проживания;

— проведение работ, затрагивающих внешний вид здания (для объектов культурного наследия);

— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции квартиры (дома);

— перенос радиаторов центрального отопления на лоджии балконы или веранды;

— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;

— устройство штраб в горизонтальных швах, стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки и труб;

— перевод технических подполий в подвалы, перепланировка чердака и технического этажа;

— перепланировка или переустройство в домах признанных в установленном порядке аварийными;

— нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплутационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

— устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами.

У специалистов ООО «Экспертно-техническое бюро» вы можете бесплатно получить необходимую консультацию или заказать проект перепланировки.

Тел. 37-45-52, 8-905-670-75-80 e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры