Перепланировка квартир в Белгородской области.

Что такое перепланировка?

Граждане часто сталкиваются с понятием «перепланировка» при оформлении права собственности на жилое помещение. Например, у наследников жилого помещения при оформлении на себя права собственности на дом или квартиру выясняется, что их родители провели какие-то строительные работы, которые привели к изменению площади помещения, и она теперь отличается от площади, указанной в техническом паспорте.

Итак, расскажем, что такое перепланировка и как она должна быть проведена.

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировки в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится в соответствии с законодательством и с согласия органа местного самоуправления.

Хочу отметить, что кроме перепланировки существует и несколько видов переустройства жилого помещения. Это замена либо перенос инженерных сетей, электрического оборудования, устройство новых вентиляционных каналов, которые как и перепланировка, требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка проводится после получения собственником помещения соответствующего разрешения, а завершается составлением акта приемочной комиссии. При проведении перепланировки в помещении, расположенном на территории г. Белгорода комиссия по приёмке в эксплуатацию создается администрацией г. Белгорода. Состав такой комиссии утверждается распоряжением администрации г. Белгорода. Такая комиссия вправе выехать на место для осмотра квартиры либо поручить специалистам провести необходимые работы в целях обследования объекта. По окончании работы комиссии в случае приёмки объекта составляется акт.

В случае самовольного проведения перепланировки жилого помещения наступает ряд последствий, неприятных для собственников:

  • Лицо, самовольно перепланировавшее жилое помещение несёт установленную законом ответственность;
  • На собственника может быть возложена обязанность о приведении жилого помещения в прежнее состояние в установленный срок.

Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде (после проведения самовольной перепланировки) только по решению суда и только в тех случаях, когда перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизнью или здоровью. В многоквартирных домах не должна быть проведена перепланировка, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению внешнего вида фасада дома и не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям, а также ухудшающая условия проживания в нём всех или отдельных жильцов дома или квартиры. Проекты на перепланировку квартир должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ и СНиПов. Если в результате несоблюдения требований проектной документации на работы по перепланировке возникло аварийное состояние дома, то виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с нормами ЖК РФ и КоАП РФ.

С понятием перепланировка квартир в Белгородской области мы часто встречаемся при переводе квартир из жилого помещения в нежилое, когда выкупаются квартиры на 1-м этаже многоквартирного дома под офисы и магазины, в которых впоследствии проводится перепланировка. Если данное помещение в многоквартирном доме, то соответственно перепланировка должна отвечать требованиям, описанным выше.

Заказать проект перепланировки квартиры вы можете у наших партнёров - компании ООО "ЭнергоВентПроект". Организация зарекомендовала себя как ответственный, добросовестный и квалифицированный исполнитель проектов и проектной документации в городе Белгород.