Строительство собственного дома

 Прежде чем приступить к строительству дома нужно быть готовым к тому, что это масштабный проект, требующий тщательной подготовки, включающий множество деталей. От Вас потребуется не только общая концепция, но и реальная оценка стоимости и возможностей, учитывая избранный источник финансирования, его срок и условия (если речь идет о заемных средствах). Постройка дома – это путь, длина которого различна в каждом отдельном случае, но, безусловно, процесс захватывающий. На Ваших глазах идеи становятся реальностью. В процессе вы приобретете множество новых навыков, реализуете творческие и даже руководящие амбиции, учитывая, что и самую лучшую бригаду работников нужно контролировать.

Итак, какие же основные стадии предполагаются во время строительства дома? Готовый или разработанный специально для Вас архитектором проект будет конечно просто необходим. Кроме проекта стоит ознакомиться с критериями выбора земельного участка (если Вы еще присматриваетесь к будущему месту для дома), процедурой получения разрешительных документов, выбрать дизайн, составить смету с учетом резерва (не менее 5%) на возможные непредвиденные издержки. Если свой резерв отсутствует, рассмотрите потенциальную возможность увеличения суммы кредита, при необходимости, вариант рефинансирования.

Выбор места для будущего дома обусловлен множеством факторов. Присмотритесь, захотите ли Вы надолго поселиться в этом месте, подходит ли Вам климат, а также насколько подходящая почва для строительства (речь идет о том, насколько она стабильна, не требуется ли применять особый фундамент). Относительно климатических условий стоит заметить, что есть зоны риска возникновения паводков, засушливые территории, с неблагоприятными переменами погодных условий.

Следующая и важная деталь, это доступность и наличие коммуникаций, если конечно Вы не планируете строить хижину Робинзона, в которой не предусмотрено электричество, водопровод, канализация и прочие привычные нам удобства. Качество инфраструктуры имеет особое значение для семей с детьми. Безопасность района, также немаловажна. По возможности выясните, насколько место благополучное, какие есть варианты охраны (полиция, частная служба охраны), оперативность медицинского обслуживания, транспортная доступность (при различных погодных условиях). Когда сомнений не осталось и земельный участок выбран Вами окончательно, можно смело осуществлять покупку и двигаться дальше по плану.

Дизайном дома Вы можете заниматься как самостоятельно, так и привлекая специалиста, практический опыт которого может быть полезным, чтобы все получилось не только красиво, но и удобно. Нанимая архитектора, бригаду рабочих, узнайте реальные отзывы о качестве услуг, расхождениях в смете с которыми сталкивались предыдущие клиенты. Четко оговорите порядок и срок начала и окончания работы, оплату, штрафные санкции, желательно в письменной форме. На случай, если возникнут претензии к работе, стоит заручиться предварительной юридической поддержкой. Кроме наличия проекта, после завершения строительства предстоит этап введения в эксплуатацию, для этого стоит позаботиться, чтобы все разрешительные документы были в порядке.

Вы сможете проявить свой творческий потенциал при планировании внутреннего пространства дома. Придумать где и какие будут комнаты, чрезвычайно вдохновляет, особенно когда временной промежуток, отделяющий Вас от переезда, кажется безразмерно долгим. Если в будущем может потребоваться дополнительная спальня, ванная комната или кабинет, проще решить этот вопрос сразу, не прибегая в последствии к перепланировкам. Рассмотрите вариант того, чтобы вынести стиральную машинку в отдельное помещение. Важно продуманно подойти и к тому какая кухня будет удобна Вашей семье, нужно ли наличие гаража и на сколько авто, сколько гардеробных и кладовых потребуется для того, чтобы всякой вещи было свое место. Планируя расположение комнат, наметьте, где будут располагаться розетки, двери или арочные переходы.

Помните о том, что окна - это источник естественного освещения, выберите размер и форму, подходящую в Вашем интерьере. Хорошая изоляция и качественный материал позволит сделать Ваш дом энергосберегающим, так Вы с минимальными затратами будете поддерживать здоровую и комфортную температуру в помещениях. Важное значение имеет эффективная система дренажа, чтобы влага не просачивалась внутрь. Это также касается того, что подвал должен быть сухим, чтобы не возникал риск замерзания труб. Практично предусмотреть гидро- и теплоизоляцию крыши и стен. Вам предстоит выбрать, какой вариант потолков соответствует задумке: гипсокартон, натяжные или подвесные потолки.

 Качественная смета строительных работ включает все этапы строительства, такие как непосредственно работы с фундаментом, коробкой, подведение коммуникаций, подведение проводки, установка системы отопления и кондиционирования, отделочные работы, себестоимость материалов и вознаграждение рабочих. Чтобы определить, не завышают ли Вам цены на расходные материалы, проведите собственный мониторинг цен на соответственные товары, это даст хороший аргумент, если выявлено существенное расхождение. Оцените, хотите ли Вы взять на себя часть работ на себя и в каком объеме. Возможно, это будут отделочные работы или, например сборка мебели, оформление окон гардинами. Помните, что идея и качественный план реализации – это уже большая часть дела и не опуская руки, Вы можете достигнуть намеченной цели.