Продажа жилого дома

  Построив дом, вы,  возможно, заходите его продать или захотите купить у кого-либо уже готовый дом. При покупке либо продаже дома вам необходимо учесть особенности перехода права собственности на дом и расположенный под ним земельный участок , которые регламентируются Гражданским кодексом  РФ.

 Если вы покупаете дом и расположенный под ним земельный участок, то право собственности на дом и земельный участок переходит к вам от старого собственника дома .

  • Если вы покупаете дом у собственника, которому не принадлежит земельный участок, то вам по договору купли-продажи перейдет в собственность только жилой дом, а право пользования земельным участком вы приобретете такое же, которое имел продавец дома.
  • Договор продажи дома считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  • Если вы заключили предварительный договор, по которому стороны обязались в дальнейшем заключить договор купли-продажи дома, то он  не является сделкой и не требует госрегистрации.
  • При оформлении договора купли-продажи обращайте внимание на всех лиц, зарегистрированных в продаваемом доме, так как все они имеют право пользования жилым помещением. В случае продажи вам дома одним из зарегистрированных в доме лицом, все остальные имеют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Впоследствии такой договор вы сможете признать незаключенным только  на основании решения суда .
  • При оформлении договора купли-продажи обращайте внимание на то, с кем вы заключаете договор купли-продажи. Если договор вы заключаете не собственником, то у лица, представляющего его интересы должна быть действующая доверенность. Если после оформления сделки доверенность будет отозвана продавцом дома, то договор купли-продажи все равно будет законным, так как доверенность отозвана уже после подписания договора. Однако, если вы, как покупатель не успеете зарегистрировать свой дом,  то есть пройти процедуру госрегистрации, то суд вправе отказать вам в признании права собственности на дом.
  • Если при оформлении договора купли-продажи дома вы соблюли все условия составления договора, то есть составили его в письменной форме и достигли между собой соглашений по всем его условиям, то в случае уклонения продавца от госрегистрации сделки и перехода  к вам права собственности на дом , вы вправе обратиться в суд, который удовлетворит ваши  требования о регистрации сделки и перехода к вам права собственности на жилой дом.