Самовольная постройка

Жилой дом, построенный вами на земельном участке в Белгородской области как и в любом другом месте нашей страны, на не отведенном для этих целей земле, либо построенный вами без получения соответствующих разрешений или с нарушение строительных и градостроительных норм и правил считается самовольной постройкой.

            Если вы построите свой дом с нарушением хоты бы одного признака, то у вас в будущем  будут серьезные проблемы с его владением и оформлением.

Во-первых, вы не приобретете на свой дом право собственности;

Во-вторых, вы не сможете продать свою самовольную постройку, либо сдать ее в аренду;

В-третьих, ваша самовольная постройка будет подлежать сносу, причем   вами или за ваш счет.

В-четвертых, за самовольную постройку вы можете быть привлечены к административной ответственности по ст.9.5 КоАП РФ.

В - пятых, если ваша самовольная постройка будет затрагивать публичные интересы, то прокурор вправе подать иск о ее сносе.

Если строительство «самовольной постройки» произошло, то признание право собственности на нее может быт осуществлено только в судебном порядке.

 

Итак, рассмотрим  возможные варианты .

  1. Если ваша самовольная постройка осуществлена на земельном участке который не принадлежит застройщику, то есть вам,  но постройка произведена при наличии всех необходимых разрешений, то с иском в суд вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по делу в данном случае будет застройщик, то есть вы.
  2. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке вам принадлежащем, но на нее не были получены соответствующие разрешения, то ответчиком по иску будет орган местного самоуправления, на территории которого вы построили самовольную постройку.
  3. Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащем наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Однако, наследники имеют право требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

 И в заключении хочу сказать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Суд в свою очередь, при  вынесении решения учитывает следующее:

-допущены ли при постройке дома нарушения строительных и градостроительных норм;

-отведен ли земельный участок для строительства;

-не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан ваша самовольная постройка;

- предпринимали ли вы меры к легализации вашей самовольной постройки;

-не нарушает ли ваша постройка интересы других лиц.

 В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.