Оформление земельного участка — первый шаг к началу строительства дома

Прежде чем начать строительство дома советую всем обратить внимание на то, в соответствии ли с законом оформлен земельный участок, на котором вы затеяли строительство.

Если вы приобрели новый земельный участок, оформили свидетельство о праве собственности на землю, то проблем в дальнейшем с законом у вас не будет.

Иначе дело обстоит с теми гражданами, которые планируют строительство нового дома на земельных участках, перешедшими к ним , например, по наследству. В данном случае необходимо, чтобы вы вступили в наследство, открывшееся после смерти родственника в установленный законом 6 месячный срок, после чего оформили этот земельный участок на своё имя, получили свидетельство на землю. После этого вы смело можете начинать строительство вашего нового дома.

Более запутанная ситуация обстоит с гражданами, которые планируют строительство нового дома на месте старого, разваленного дома и на земельном участке, перешедшем к ним по наследству. Следует учесть, что при разрушении старого дома до того момента, как открылось наследство, если старый дом располагался на земельном участке, которым ваш родственник владел на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, то эти права на земельный участок сохранятся за вами в течение 3-х лет после разрушения старого дома. По истечении 3-х лет права на земельный участок сохранятся за вами, как за наследником, если они не были прекращены в соответствии с законом или, если вы начали строительство нового дома, либо реконструкцию старого дома. Обращаю ваше внимание на то, что администрация вашего района может отказать вам в приватизации земельного участка или приобретении аренды земельного участка, так как на это имеют право граждане-собственники домов. В соответствие с п.1 ст.36 ЗК РФ право граждан на приобретение в собственность земельного участка к разрушенным объектам неприменимо.

Проблемы с оформлением земельного участка могут возникнуть у вас и в том случае, если вы «затеяли» строительство нового дома на месте старого, который вы приобрели на основании договора купли-продажи, но земельный участок в собственность у вас не оформлен. Казалось бы, если дом принадлежит вам, то и земля под ним тоже должна принадлежать вам. Но, к сожалению, это не всегда так. Если земельный участок, прилегающий к дому, входит в состав земель, ограниченных в обороте, то предоставление его в собственность не допускается.

В случае возведения вами дома на не принадлежащем вам земельном участке и при отсутствии соответствующих разрешений, ваш дом может быть признан самовольной постройкой, который вы не сможете продать, подарить, и который будет подлежать сносу.