Оценка нежилой недвижимости в Белгороде

Оценка нежилой недвижимости

Грамотная и независимая оценка объектов коммерческой недвижимости необходима во многих случаях:

-в случае раздела имущества, например при бракоразводном процессе

-когда необходимо знать реальную, объективную стоимость объекта, например при продаже или покупки.

-для получения кредита под залог в банке.

-взнос коммерческой недвижимости в уставной капитал

и т.д.

 При этом может быт быть определена рыночная, ликвидационная, инвестиционная а также кадастровая стоимость объекта:

-Рыночная стоимость – наиболее реальная рыночная цена по которой объект может быть продан на Белгородском открытом рынке недвижимости.

-Ликвидационная стоимость – это вероятная цена объекта в том случае когда недвижимость  может быть продана в минимальные сроки по сравнению с обычными сроками продаж. Такая стоимость всегда будет меньше рыночной и обычно используется например банками при определении залоговой стоимости вашего недвижимого имущества.

-Инвестиционная стоимость(ценность) – стоимость объекта для конкретного инвестора или группы инвесторов при установленных инвестиционных целях.

-Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость определенная методами массовой оценки а также налогооблагаемая база при расчете налога на имущество, арендных платежах и при выкупе объекта.

 

При проведении оценки нежилой недвижимости анализируется множество факторов непосредственно или косвенно влияющих на конечную стоимость объекта:

-местоположение объекта недвижимости

-правовой статус объекта

-месторасположение и проходимость объекта

-характеристики земельного участка

-объемно-планировочные решения объекта

-наличие имеющихся (или возможность их подключения) коммуникаций

-общая привлекательность и внешний вид

-наличие парковок и транспортная доступность

-окружение и инфраструктура

-качество внутренней и внешней отделки

Итогом определения стоимости недвижимости является обобщение результатов оценки и составление подробного отчета

Отчет об оценке включает в себя следующие разделы:

-основные факты и выводы

-задание на оценку

-сведения о заказчике и оценщике

-применяемые стандарты оценки

-допущения и ограничения используемые оценщиком при проведении оценки

-описание объекта оценки

-анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость

-согласование результатов

-в приложении к отчету об оценке должны содержатся копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки.

 Документы для проведения оценки нежилой недвижимости

 Цена услуг по оценке нежилой недвижимости